我的父母拥有几个特许经营权，我想不出任何可以为您提供这种现金流的东西。$ 200,000每月$ 5,000是一个重要的投资回报率。事实上，每年30％。
如果你确实进入了特许经营路线，你可以获得一些20万美元的贷款，并开设几个特许经营权。话虽如此，每年6万美元仍然可以从特许经营中提出来，至少可以开始。你要求做很多繁琐的工作。微观管理最低工资的工人整天做了很多小额销售。不是我喜欢的。
但是，如果你将20万美元（10％）的资金投入到2,000,000美元的公寓大楼并支付5％的利息，该怎么办？让我们来探索吧。
全球不成熟的投资者正在房地产业取得惊人的回报。这是大多数人都熟悉的策略，但实际上很少有人理解。
投资房地产提供了通过财务杠杆增加回报的重要机会。在股市中，标准普尔500指数的回报率通常在每年9％左右。对于房地产，一个好的出租物业每年可以回报15％的租金和升值。现金的现金。考虑所有费用。
我相信你对抵押贷款很熟悉。降低20％，支付4％利息，每月支付30年，然后全部支付。您支付20％的价格，但使用其他人的钱来获得100％的房子。真棒。
这是有趣的部分。通过仅投资资产价值的五分之一，您可以将您的回报乘以5倍。这是因为您仍然保留了整个房产100％收入的权利（减去借贷成本）。
例如，假设您为投资房产购买了仅利息抵押贷款。你会租出每个单位。这是一家价值500,000美元的酒店，拥有5个单位。每个租户每月支付1,000美元，每月总计5,000美元。每年60,000美元。
您以20％的折扣或100,000美元为购买融资。您每年支付4％的利息，其他400,000美元，每年1％的税收和1％的维护费用。该物业位于一个良好的区域，每年欣赏5％。
查看分类帐：
每年+ 60,000美元的收取租金
- 每年16,000美元的利息。
- 每年5,000美元的税收
- 每年5,000美元的维护费用
每年+ 25,000美元的房地产价值升值
= 59,000美元的回报
这是您的100,000美元初始投资的59％回报！只需使用非常标准的利息抵押贷款和“ok”出租物业。即使酒店不欣赏，您仍会看到34％的回报。
让我们通过向学生租用同样的房产来混淆一下。他们有父母或学生贷款支付卧室的租金。每个单元是两个卧室，还有五个单元，每个十个学生每月支付750美元。
每单位1,500美元/月，每月总计7,500美元，或每年90,000美元。
这个时间你的银行家允许你以5％的利息（增加1％的额外风险）对450,000美元的抵押贷款减少10％。这是一笔5万美元的前期投资。
